ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ДО НАЧАЛА РЕМОНТНЫХ РАБОТ В КВАРТИРЕ? |
![]() |
15.05.2021 22:11 |
![]() В каких случаях не требуется согласовывать ремонтные работы в строительной управе? Выполнение ремонтных работ в квартире в строительной управе не требует согласования, если осуществляется косметический ремонт (обычно он включает частичное выравнивание стен и потолков, покраску, переклейку обоев, укладку плитки, замену пола, замену плинтусов, сантехники, замену осветительного оборудования и другие работы, не затрагивающие основные конструкции помещения, магистрали инженерных сетей) без изменения вида использования помещений, без изменения планировки помещений, без изменения несущих и не несущих конструкций без изменения звуковой изоляции или перекрытий между этажами.
В каких случаях необходимо согласовывать ремонтные работы в строительной управе? Требования к разработке документации по строительному замыслу установлены Законом о строительстве, правилами Кабинета министров от 2 сентября 2014 года № 529 “Строительные правила ”, правилами Кабинета министров от 19 августа 2014 года № 500 “Общие строительные правила” и иными нормативными актами. Действующее регулирование процесса строительства предусматривает, что инициатор замысла сам не имеет права разработать такую документацию, поэтому следует обратиться к сертифицированному проектировщику, который при оценке конкретной ситуации разработает документацию. Согласно изменениям в Законе о строительстве, начиная с 1 января 2020 года, документация строительного замысла для согласования должна быть представлена только в электронной форме в Информационной системе строительства (Būvniecības informācijas sistēmā) (https://bis.gov.lv/). • В строительную управу представляется карта подтверждения - в случаях, когда осуществляется упрощенное восстановление, не затрагивая несущие строительные конструкции, фасад здания и инженерные коммуникации общего пользования (например, если в ходе ремонта предусмотрена перепланировка, разрушив или построив какую- либо несущую перегородку, например, путем объединения туалета с ванной комнатой или гостиной с кухней). В карте подтверждения должны быть получены отметки об утверждении строительного замысла, выполнении условий начала строительных работ и завершении строительных работ. • в строительную управу представляется пояснительная записка - если меняется вид использования квартиры или помещений без проведения перестройки. В пояснительной записке должны быть получены отметки об утверждении строительного замысла. • если во время перестройки затрагиваются несущие конструкции или элементы, которые для восстановления сооружения предусмотрено заменить или усилить, или они находятся в помещениях общего пользования (например, если во время строительства предусматривается строительство дверного проема в несущей стене, перестройка инженерных коммуникаций общего пользования или другие функциональные и технические улучшения, такие как присоединение лоджии к квартире), то в строительную управу: • представляется строительный проект в минимальном составе для получения разрешения на строительство с условиями проектирования; • после выполнения условий проектирования, указанных в разрешении на строительство, представляется строительный проект для получения в разрешении на строительство отметки о выполнении условий проектирования; • для получения в разрешении на строительство отметки о выполнении условий начала строительных работ должны быть представлены указанные в разрешении на строительство документы; • после завершения строительных работ должны быть представлены необходимые документы для сдачи объекта в эксплуатацию. Следует учитывать: • специалисты строительной управы могут осуществлять контроль при обследовании объекта во время ремонтных работ; • за нарушения регламентирующих строительство нормативных актов предусмотрена административная ответственность; • после завершения строительных работ должно быть получено актуализированное дело кадастрового измерения группы помещений. В какое время суток в квартире нельзя производить ремонтные работы? В Огрском крае ремонт жилых помещений запрещается осуществлять: • в рабочие дни с 21:00 до 8:00. • по субботам, воскресеньям и праздничным дням С 17:00 до 10:00. (пункт 4.2 обязательных правил самоуправления Огрского края от 16 сентября 2010 года № 20/2010 “Об административной ответственности за нарушения общественного порядка в Огрском крае”) Что еще следует учитывать при ремонтных работах в квартире? • Собственник квартиры обязан информировать управляющего о выполняемых ремонтных работах; • при выполнении любых ремонтных работ в квартире, которая может создать неудобства для остальных собственников квартир (шум, засорение лестничной клетки, активное использование подъезда или лифта для перемещения строительных отходов и строительных материалов), было бы желательно информировать также соседей, например, размещая информацию у доски сообщений в подъезде; • хотя в течение дня ремонтные работы в квартире разрешается производить, возможно, от шума можно воздержаться в то время, когда у соседей днем спит ребенок. Где разместить строительный мусор после ремонтных работ в квартире? Выполняющее ремонтные работы лицо должно самостоятельно утилизировать возникшие строительные отходы и из собственных средств покрывать возникшие расходы. Строительный мусор запрещается выкидывать вместе с бытовыми отходами или размещать у контейнеров бытовых отходов! При заказе контейнера строительного мусора место его размещения возле жилого дома должно предварительно согласовываться с отделом уборки территории ООО “Ogres namsaimnieks” (номер телефона 27027724, 65055404). Важно! • жителей призывают информировать строительное управление, если имеются подозрения в самовольном выполнении строительных работ в одной из квартир, чтобы строительный инспектор в случае необходимости мог обследовать конкретную квартиру и проверить законность выполненных работ. Не допускается перестройка несущих строительных конструкций без соответствующей документации строительства. Неправильно выполненные строительные работы могут вызвать трещины и негативно повлиять на несущую способность строительных конструкций здания. • Собственники квартир приглашаются ознакомиться с делом кадастрового измерения своей квартиры, чтобы убедиться в его соответствии. При констатации несоответствия требованиям регламентирующих строительство нормативных актов необходимо разработать документацию строительного замысла. По информации предприятия Ogres Namsaimnieks |